マンション隣人悪臭トラブルの対処法

【　はじめに　】

　こんにちは、終活・不動産弁護士チャンネルの弁護士の清水です。

　今回は！

　よく相談を受けるテーマ

　隣人悪臭トラブルの対処法についてお話ししたいと思います！

　このチャンネルでは、終活にまつわるトピックだけでなく、不動産にまつわる法律問題も主に扱っていますので、

　どこのチャンネルか分からなくなる前にぜひ登録お願いします！

　ご相談者様からの質問です

「マンションの隣人が、ベランダにゴミを放置しており、マンションのベランダから異臭がします。それだけでなく、隣人がタバコも吸って臭いもひどいです。どうすれば良いでしょうか。
　管理会社に行っても対応してくれません。どうしたらいいでしょうか」　

　結論！

　①まずはごみの写真や臭気測定器で計測した結果等、客観的な証拠を収集した上で、受任限度を超える、すなわち、耐え難い悪臭であることを立証できるようなエビデンスを集める

　②集めた客観的な資料を管理会社に提出し、再度、管理会社から貼り紙→電話→直接訪問してもらうよう催促する

　③管理会社が対応しない場合には弁護士や警察に相談する

　まず押さえておきたいのは、ベランダは建物の「共用部分」にあたるという点です。

　ベランダは、自分の部屋の延長のように感じますが、実際には、共用部分とされています。

　そのため、避難の妨げになるような物を置いたり、大量のゴミを放置したりすることは禁止されているのが一般的です。

【どこからが騒音か？】

　では、そもそも、どっからが禁止されるような悪臭に当たるのでしょうか？

　法律上、明確な基準はないものの、受任限度を超える、すなわち、耐え難い臭いであれば、悪臭にあたり、

　それによって損害が生じていれば相手に損害賠償請求や差止めをできる権利が認められます。

　そして、受任限度を超えるかどうかは、臭気の強さや健康被害の有無、発生頻度、地域性等、様々な要素を考慮して判断されます。

　正直受任限度を超える悪臭として認定されるには相応のハードルがありますが、

　隣人が複数の猫を屋内外で自由に飼育し、猫のふん尿等による悪臭が敷地境界の臭気指数で公法上の基準値を大幅に上回ったため、受忍限度を超える悪臭と認定されました。

　この事案では、慰謝料各24万円、弁護士費用、さらにアパートの空き室家賃相当分（約100万円）の賠償が命じられています（東京地判平成23年7月29日（平成 21 年（ワ）第 31755 号））。

　さて、相談者さんも管理会社に一度問い合わせているようですが、口頭で伝えるだけでは動いてくれないことも多いように思います。

　このため、ごみの写真や臭気測定器で計測した結果等、客観的な資料を提出して、耐え難い騒音であることをエビデンスをもって説明すると良いように思います。

　また、悪臭によって精神的にも支障をきたしているようであれば、医師の診断書をも提出すると良いように思います。

【管理会社が対応してくれない場合】

　では、客観的な資料を管理会社に提出しても管理会社が貼り紙の対応や電話等の対応をしてくれない場合はどうしたらいいのでしょうか？

　やはり我々弁護士に相談することが良いように思います。

　ご相談いただければ、ご相談者様のご事情をお聞きした上で、裁判も見据えて、まずは相手方に対し、内容証明郵便という書面で警告します。

　書面で警告してもなお、騒音がやまないようであれば、損害賠償を求める民事裁判の提起を検討することになります。

【法律相談するならリット】

　今回は

　マンション隣人悪臭トラブルの対処法についてお話ししました。

　個別の事案によって結論も変わり得ますので、具体的な相談についてはぜひ弁護士にご相談ください。

　今後も時事問題や介護・不動産にまつわる法律問題を扱っていきますので、もしよろしければぜひチャンネル登録お願いします。

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監修者

■ 弁護士法人リット法律事務所　弁護士清水　勇希（YUKI　SHIMIZU）

　2016年11月司法試験予備試験合格（大学4年時、21歳時）、2017年3月立命館大学法学部卒業（首席で修了）。2018年弁護士登録（大阪弁護士会）。
　弁護士法人リット法律事務所代表弁護士。北浜法律事務所勤務を経て、2022年にリット法律事務所を開設。 現在は、不動産法務、スタートアップ法務、介護法務、エンタメ・スポーツ法務等をメインに取り扱うとともに、自身も高齢者等終身サポート事業を行う「株式会社あかり保証」というスタートアップを創業し、上場を目指している。 M-1グランプリ2024年2回戦出場。YouTubeチャンネル「終活・不動産弁護士チャンネル」を運営。株式会社エアトリ社外監査役。

・あかり保証
　https://www.akarihosho.jp/

■ 経歴
　1995年1月 京都府宇治市生まれ
　2013年3月 立命館宇治高等学校卒業
　2016年11月 司法試験予備試験合格（大学4年時、21歳時）
　2017年3月 立命館大学法学部卒業(首席で修了)
　2018年12月 司法研修所修了（第71期）、弁護士登録（大阪弁護士会）
　2019年1月 北浜法律事務所入所
　2019年7月 宅地建物取引士登録
　2022年5月 日本プロ野球選手会公認選手代理人　登録
　2022年10月 リット法律事務所開設
　2023年12月 株式会社エアトリ（東証プライム）　社外監査役　就任

■公職・役職
　2021年～ 大阪女学院大学・短期大学非常勤講師
　2022年～ 立命館大学エクステンションセンター 講師（民事訴訟法）
　2022年～ 法律家などを養成する「伊藤塾」の専任講師
　2023年～ 立命館大学エクステンションセンター 法科大学院（ロースクール）講師
　2023年～ 株式会社エアトリ（東証プライム）　社外監査役

■株式会社エアトリの役員プロフィール
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■SNS
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https://twitter.com/yuki2121row